W życiu przychodzi taki moment, kiedy postanawiasz opuścić swój dom rodzinny i zamieszkać we własnym mieszkaniu. To oczywiście normalna kolej rzeczy, człowiek z biegiem lat dorasta i pragnie się uniezależnić. Jedną z pierwszych ważnych decyzji, jakie musi podjąć jest właśnie kupno mieszkania. Bydgoszcz, jako miasto wielu możliwości, jest szczególnie dla ludzi młodych, bardzo korzystnym miejscem do zamieszkania. Można wręcz powiedzieć, że do mieszkania Bydgoszcz nadaje się idealnie.
Po długich i wyczerpujących poszukiwaniach i przejrzeniu wielu ogłoszeń prasowych zatytułowanych mieszkania Bydgoszcz w końcu znalazłeś idealne „cztery kąty”. Wpłaciłeś pieniądze i… No właśnie? Co dalej?
Najpierw musisz odebrać gotowe mieszkanie od dewelopera czy tez spółdzielni. Najważniejsza zasada, to nie robić nic w pośpiechu. To twoje pieniądze i twoja decyzja. Musisz być pewien, że nie będziesz w przyszłości wyrzucać sobie najmniejszego zaniedbania. Na odbiór najlepiej jest umówić się w dzień. Dzienne światło pozwala dojrzeć więcej ewentualnych mankamentów np. nierównie ściany czy zacieki na pomalowanej ścianie. Nie przejmuj się jednak za bardzo, ponieważ mieszkania Bydgoszcz znane są w kraju jako jedne z najlepiej wykończonych.
Jeśli dysponujesz dodatkową gotówką, możesz pozwolić sobie na zatrudnienie inspektora nadzoru budowlanego. Jeśli natomiast zdecydujesz samodzielnie odebrać mieszkanie, powinieneś wcześniej odpowiednio się do tego przygotować. Potrzebna ci będzie: miarka, poziomnica, stalowy kątownik (pomoże ci sprawdzić czy kąty miedzy ścianami są proste), projekt mieszkania wraz z umową. Projekt pokazuje siatkę wszystkich instalacji, zaznaczone są gniazdka elektryczne, podłączenia pod wannę, zlewy, sedes itd. Dzięki umowie, sprawdzisz czy deweloper tudzież spółdzielnia, wykończyli mieszkanie materiałami ustalonymi w umowie (drewniane okna, kafelki w łazience itp.). Jednak jak już wcześniej wspomniałem mieszkania Bydgoszcz to inwestycje wykonane z wyjątkową dokładnością.
Pierwszą rzeczą, którą powinieneś zmierzyć jest całkowita powierzchnia mieszkania. W ten sposób sprawdzisz czy Twoje pomiary zgadzają się z metrażem podanym w umowie. Następnie, powinieneś dokładnie obejrzeć ściany. Wszelkie nierówności, zacieki, pęcherzyki powietrza, odklejająca się tapeta, nie powinny umknąć twojemu bacznemu oku. Zwróć też uwagę na stan tynku, jeśli znajdziesz na brzegach ścian zarysowany tynk, może to być sygnał oznaczający złe połączenie ściany działowej z nośną. Kolejną istotną sprawą jest podłoga. Musi być równa i pozioma. Ponadto, przy ścianach powinna się znajdować wąska szczelina (tzw. dylatacja). Często zdarza się, ze właśnie przy ścianach i narożnikach jest więcej wylewki, która utrudnia położenie terakoty lub wykładziny. Przejdźmy do okien. Musisz sprawdzić czy wszystkie prawidłowo się otwierają i zamykają, czy nie zacinają się, czy są szczelne. Sprawdź dokładnie czy szyby nie są zarysowane i czy na ramach nie ma śladów od farby. Jak okna to i drzwi. Nie powinny skrzypieć, być zarysowane czy też poobijane. W przypadku znalezienia jakichkolwiek uchybień, zgłoś je wykonawcy przed odbiorem. Mieszkania Bydgoszcz to inwestycje posiadające renomę, i najczęściej deweloperom zależy na jej utrzymaniu, także twoje usterki powinny zostać naprawione bez problemu.
Następnie skoncentruj się na źródłach zaopatrzenia mieszkania w wodę oraz energię elektryczną. Przepływ prądu w kontaktach sprawdzisz za pomocą specjalnego śrubokręta zwanego próbnikiem. Możesz go znaleźć w pierwszym napotkanym sklepie budowlanym. Dopływ wody porównaj z siatką kanalizacyjną zawartą w projekcie mieszkania. Dodatkowo, zobacz czy jest podprowadzony zarówno dopływ jak i odpływ wody do urządzeń typu pralka, zmywarka itp.
Teraz przychodzi czas na protokół odbioru. Jest to dokument, w którym oświadczasz, że przyjmujesz mieszkanie w stanie zgodnym z określonym w umowie oraz, ze dostałeś już do niego klucze. Jeśli dostrzegłeś w stanie mieszkania jakieś mankamenty, protokół odbioru jest dokumentem, w którym powinieneś to odnotować. Wtedy deweloper czy spółdzielnia, muszą ustalić, w jakim terminie zobowiązują się do naprawy danych usterek.
Warto pamiętać, ze podpisanie protokółu odbioru, nie zabrania Ci zgłaszać innych wad mieszkania, które odkryłeś kilka, kilkanaście miesięcy później. Zgodnie z prawem, to wykonawca ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi, za wszelkie odnalezione wady. Na mieszkanie/dom kupione od dewelopera czy spółdzielni, przysługuje ci (od daty odbiory budynku) trzyletnia rękojmia. Dotyczy ona jednak tylko konstrukcji budynku. Na wykończenie mieszkania przysługuje ci roczna rękojmia.
Czasami mieszkania Bydgoszcz poza rękojmią posiadają, także gwarancję. Jest ona jednak dobrowolna i bez odpowiedniego zapisu w umowie, nie będziesz mógł złożyć ewentualnej reklamacji.
Po odebraniu mieszkania musisz zapłacić notariuszowi taksę notarialna, a państwu podatek. Sporządzony przez notariusza akt jest przechowywany w jego kancelarii, ty zaś możesz uzyskać jedynie wypisy z aktu. U notariusza opłacisz też podatek od czynności cywilno prawnej. Jego wysokość wynosi 2% wartości kupionego mieszkania. Tego podatku nie płacisz w przypadku zakupu mieszkania czy domu, od spółdzielni.
Decydując się na jedną z ofert zatytułowanych mieszkania Bydgoszcz, powinieneś wiedzieć, że jako przyszły właściciel nieruchomości, możesz zaciągnąć na nią kredyt hipoteczny. Hipotekę wpisuje się do księgi wieczystej. Sam wpis jest bezpłatny, ale trzeba za niego zapłacić podatek w wysokości 0,1% wartości zabezpieczanej wierzytelności.
Teraz już nie straszne tobie wszystkie formalności związane z kupnem mieszkania. Bydgoszcz czeka!